| Цитата |
|---|
| надо хорошо читать договор аренды |
золотые слова
| Цитата |
|---|
| договор аренды, который кстати не является договором передачи отходов |
Это смотря как оформить договор аренды. Изначально перед Арендатором стоит задача - снять с себя право собственности на отходы. Как это сделать?
Матчасть по ГК РБ ст. 236
1. Право собственности прекращается при
а) отчуждении собственником своего имущества другим лицам,
б) отказе собственника от права собственности,
в) гибели или уничтожении имущества,
г) утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
В ст. 236 предусмотрено два разных способа: первый согласно пункту а) и второй согласно пункту б)
И первый и второй не запрещён Законом "Об обращении с отходами".
ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ.
- положения ГК РБ ст. 577 - ст. 596 (это в части аренды)
- и плюс элементы сделки отчуждения отходов согласно ст. 236-пункт а)
Закон Об обращении с отходами - "Статья 3. Право собственности на отходы и сделки с ними
Право собственности на отходы приобретают: 1.2. юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель,
- на основании сделки об отчуждении отходов или совершения других действий, свидетельствующих об обращении иным способом отходов в собственность."
Факт отчуждения регламентируется в ст. 219 ГК РБ:
"2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли-продажи, мены, дарения или иной
сделки об отчуждении этого имущества."
Но сама сделка отчуждения (т.е. "передачи" чего-либо) всегда сопровождается актами приёмки-передачи за подписью сторон,
либо идентифицируется в количественном выражении и актируется иным образом, но документально оформленными,
и наименование/способ/количество передачи обязательно фиксируется сторонами в договоре (в данном случае - в договоре аренды).
Если вносим положения ст.236-а в договор аренды, тогда получим не просто чистый договор аренды, а - смешанный договор.
При этом документ о приемке-передаче отходов и будет в дальнейшем являться основанием для внесения записей в книги учёта типа ПОД-9
ВТОРОЙ ВАРИАНТ
- положения ГК РБ ст. 577 - ст. 596 (это в части аренды)
- и плюс отказ Арендатора от права собственности согласно ст. 236-пункт б)
Закон Об обращении с отходами - "Статья 3. Право собственности на отходы и сделки с ними
2. Отказ от права собственности на отходы осуществляется в соответствии с гражданским законодательством при условии соблюдения требований настоящего Закона и иных актов законодательства об обращении с отходами."
Факт отказа от права собственности регламентируется в другой статье ГК РБ - ст. 237:
"1. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие
о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
2. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом."
ГК РБ ст. 227
"1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им (брошенные вещи) с целью отказа от права собственности на них (статья 237), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь,
стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному размеру базовой величины, либо брошенные отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность."
При таком формате оформления договорных отношений возникает КОСЯК: внести записи в книги учёта типа ПОД-9 - не представляется возможным.
Во прикольная будет Инструкция у Арендатора - можно многое отдать шобы увидеть выражение лица инспектора при её согласовании ....
) Если арендодатель и обслуживающая организация - разные, то тогда вообще чисто ситуация 2 - арендодатель не приобретает право собственности на отходы вообще, арендатор мусор просто бросил (пускай даже в место временного хранения), обслуживающая организация мусор подобрала в процессе уборки и приобрела право собственности на него. Вариант еще один: арендатор бросил мусор в контейнер арендодателя, никаких актов не подписали. В данном случае чисто ситуация 2 - только приобретатель права собственности на отходы будет арендодатель. Правда, в ПОД-9 неправомерным будет писать тогда прием от арендатора. Правда, если в договор аренды прописали обслуживание, в этом случае передача таки была, так как акты подписывались - о опять же всплывает вопрос о регистрации договора.
И прикинь - если ещё из них каждый отнесёт эти суммы на затраты ...